Denkmalgeschützter Gutshof mit Lofts und Gutshäusern. Wohnen zwischen Parks und Golfplätzen — WE4

40629 Düsseldorf / Hubbelrath, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    917869_WE4
  • Objekttypen
  • Adresse
    40629 Düsseldorf / Hubbelrath
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1877
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    12.2019 - 06.2020
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    705.879 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Projekt:
Denkmalgeschützte Gutshofanlage „Gut zum Hof“ im bevorzugten Stadtteil Hubbelrath in Düsseldorf mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Baujahr und Historie:
Die geschlossene Gutshofanlage - vierflügelige Backstein-Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stillungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten und einer Toreinfahrt wurde um das Jahr 1877 erbaut, einschriftlich datiert im Keilstein des Torhauses, bereits aber urkundlich seit 1611 als Hof bekannt.

Denkmalschutz:
Die Hofanlage ist ein Baudenkmal im Sinne von §2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW. Die Hofanlage ist in die Denkmalliste der Stadt Düsseldorf unter der laufenden Nummer 01451 seit dem 8.10.1999 eingetragen.

Anzahl der Gutshäuser:
Der historische Gutshof selbst wird in 21 Wohnungen, in Gutshäuser - Hausscheiben in der Hofanlage - und in Lofts aufgeteilt.

Stellplätze:
Unter der Scheune und dem Innenhof wird eine Tiefgarage mit 33 Tiefgaragenplätzen erstellt.

Grösse der Wohneinheiten:
Die größtenteils als Loft-Gutshäuser ausgestalteten, großzügigen Wohneinheiten haben Wohnflächen von 73 bis 205 m², die Neubau-Gutshäuser 73 und 153m².

Mieten:
Die Mieten liegen erfahrungsgemäß bei denkmalgeschützten Gutshöfen deutlich über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten. Dies basiert auf der Güte der Bauausführung und der außergewöhnlichen Architektur der Loftwohnungen.

Qualitätskontrolle:
Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieureros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden. Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt. Der Bauträger und Initiator „bau & denkmalwert bauträger GmbH“ mit seinem Expertenteam kann teilweise auf über 30 Jahre Erfahrung zurückblicken und bietet ein Rundum-Dienstleistungspaket an. Die Vermietung und Verwaltung wird ebenfalls von qualifizierten Fachfirmen durchgeführt werden.

SIE HABEN INTERESSE AN DIESEM OBJEKT, DANN NEHMEN SIE BITTE KONTAKT ZU UNS AUF.

Ausstattung

Noch verfügbare Einheiten – 11 von 21:

WE4 - ca. 122m² - 4 Zimmer - Kaufpreis 705.878,50 EUR
WE5 - ca. 174m² - 5 Zimmer - Kaufpreis 1.003.290,50 EUR
WE8 - ca. 152m² - 6 Zimmer - Kaufpreis 875.490,00 EUR
WE11 - ca. 204m² - 7 Zimmer - Kaufpreis 1.180.872,00 EUR
WE13 - ca. 149m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 861.514,50 EUR
WE14 - ca. 195m² - 5 Zimmer - Kaufpreis 1.126.414,00 EUR
WE15 - ca. 118m² - 4 Zimmer - Kaufpreis 682.027,50 EUR
WE17 - ca. 149m² - 5 Zimmer - Kaufpreis 859.320,00 EUR
WE19 - ca. 122m² - 4 Zimmer - Kaufpreis 705.301,00 EUR
WE20 - ca. 110m² - 3 Zimmer - Kaufpreis 587.055,50 EUR
WE21 - ca. 73m² - 2 Zimmer - Kaufpreis 388.142,50 EUR

Je Wohneinheit stehen 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 35.000,00 EUR zur Verfügung

Fertigstellung ist für 12.2019 geplant, garantierte Fertigstellung bis 07.2020.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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